铜川市已购公有住房和经济适用住房上市出售暂行办法
陕西省铜川市人民政府
铜川市已购公有住房和经济适用住房上市出售暂行办法
（1999年12月14日铜川市人民政府令第25号发布）
第一条 为了规范我市职工或居民已购公有住房和经济适用住房上市出售行为，进一步深化城镇住房制度改革，推动住房商品化、社会化、私有化。根据《陕西省人民政府贯彻<国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>的意见》和建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 铜川市住房制度改革委员会办公室负责本市职工或居民已购公有住房和经济适用住房上市出售的审批工作；铜川市房产交易管理部门负责已购公有住房和经济适用住房的上市出售工作。
第三条 本办法适用于职工或居民依据《铜川市成本价出售公有住房暂行办法》购买的公有住房以及依据相关政策购买的经济适用住房首次进入市场出售的管理。
第四条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工或居民根据国家或县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，或者按照地方人民政府确定价购买的经济适用住房。
本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房．
第五条 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。有下列情形之一的已购公有住房不得上市出售．
一、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
二、住房面积超过市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定补足房价款及装修费用的；
三、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
四、产权共有的住房，其他共有人不同意出售的；
五、已抵押且未经抵押人书面同意转让的；
六、上市出售后形成新的住房困难的；
七、擅自改变住房使用性质的；
八、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的；
第六条 职工或居民出售已购公有住房和经济适用住房的办理程序：
一、向原产权单位出示申请上市出售的书面材料。在同等条件下，原产权单位的无房户和住房困难户有优先购买权；
二、产权人凭身份证及户籍证明填写《铜川市已购公有住房和经济适用住房上市出售准入审批表》（以下简称审批表）, 附《房屋所有权证书》复印件一份，经同住成年人(产权人直系亲属）共同签字同意，报市房改办审批；
三、产权人凭市房改办批准的《审批表》，持《房屋所有权证》、身份证等相关资料到市房产交易管理部门办理交易过户手续。到土地管理部门办理土地使用权变更登记。
第七条 已购公有住房和经济适用住房上市出售的税费征收（具体标准随国家的规定调整而调整）：
一、土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，按房屋成交价的3％，即相当于该房屋座落位置标定地价的10％执行，由买方交缴。
二、营业税的计征：对于个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去原价后的差额计征，同时按应缴营业税税额的7％和3％由出售方一次性交缴城建税和教育费附加。
三、契税，由买方按成交价款的3％减半交缴。
四、土地增值税，对于居民个人拥有的普通住宅，上市出售暂免征土地增值税。
五、印花税，由买方在办理房屋所有权证时，以每本贴足5元的印花税票予以交缴。
本市行政事业单位职工因工作需要，需出售现住房而在新区购买住房的，前述各款规定的有关税费免征。
第八条 职工或居民出售已购公有住房和经济适用住房时，在按本办法第七条规定缴纳有关税费后，收入全部归个人所有。
第九条 凡是将已购公有住房和经济适用住房上市出售的职工或居民，除在铜川新区购买住房外，不得再按照成本价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。
第十条 在本办法出台前，私自成交的已购公有住房和经济适用住房，可在本办法实施之日起三个月内向市房改办申报，按规定办理审批手续．
第十一条 已购公有住房上市出售后，原提取的住房物业管理基金的使用性质不变，物业管理按照物业管理办法执行。
第十二条 违反本办法规定，将不准上市出售的已购公有佐房上市出售的，由市房地产行政主管部门处以10000元以上30000元以下罚款。
第十三条 违反本办法规定，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该家庭又以非法手段按照成本价（或者标准价）购买公有住房或政府提供优惠政策建设的住房，由房改部门责令退回所购房屋，房地产行政主管部门不予办理产权登记手续，并处以 10000元以上30000元以下罚款，或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处以 10000元以上30000元以下罚款。
第十四条 房改部门、房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十五条 本办法由市房改办负责解释。
第十六条 本办法自公布之日起施行。
关于查缴盗版和假冒《还珠格格三——天上人间》一书的紧急通知
国家版权局
关于查缴盗版和假冒《还珠格格三——天上人间》一书的紧急通知 国权联[2003]2号
各省（自治区、直辖市）版权局、“扫黄”“打非”工作领导小组办公室：
2003年7月10日，北京十月文艺出版社经台湾著名作家琼瑶授权，出版发行了《还珠格格三——天上人间》一书。北京十月文艺出版社为出版此书投入了大量的人力和物力。但是，该书出版发行不久，部分地区即出现了数种盗版本和假冒本图书（特征见附件一）。这些盗版和假冒行为，严重损害了著作权人和出版社的合法利益，扰乱了图书市场的正常秩序，同时损害了公共利益，是一种严重的违法侵权行为，必须予以严厉打击。为了保护著作权人和相关权利人的合法权利，维护社会公共利益，特发通知如下：
一、 各级著作权行政管理机关和“扫黄”“打非”办公室要立即组织会同有关部门对本辖区的图书批发、零售市场进行检查，发现盗版和假冒《还珠格格三——天上人间》一书的，一律予以收缴，并对相关责任人依法做出处理。
二、各级著作权行政管理机关和“扫黄”“打非”办公室要充分利用各种举报线索和市场清查获得的线索，追根溯源，力争查到盗版和假冒图书的源头，对制作、印刷、发行盗版和假冒图书的单位和个人依法严肃处理；对情节严重、涉嫌构成犯罪的，应及时移送司法机关处理。
三、 各级著作权行政管理机关和“扫黄”“打非”办公室要将查缴结果和案件查处情况及时报告国家版权局和全国“扫黄”“打非”工作小组办公室。
四、各地如有关于正、盗版及假冒图书的鉴别等问题，可与北京十月文艺出版社联系。联系电话：010-62361300；联系人：刘卫弘。
附件：
1、《还珠格格三—天上人间》一书盗版本和假冒本特征
2、新华书店系统以外《还珠格格三—天上人间》一书的二级代理批发商名单
二OO三年九月十二日
附件1
《还珠格格三——天上人间》一书盗版本和假冒本特征
一、盗版本
系扫描正版书后制版印制，质量较差，其与正版书的区别有：
1． 开本尺寸。正版书三册均为148×210；盗版书尺寸偏小，第一册为140×208，第二册和第三册为145×208。
2． 封面。相对于正版书，盗版书封面图案比较模糊，颜色不正，尺寸偏大，书名和人物都不居中，部分应在封面的内容却在勒口上。
3． 扉页。盗版书扉页比正版书墨色偏淡，颜色偏浅，网点层次不足。
4． 正文。正版书正文用纸是70克胶版纸，盗版书则为60克，较薄，密度不够，书脊薄于正版书，文字虚花不清，墨色不均，版面脏。
二、 假冒本
假冒“琼瑶”及“远方出版社”名义出版。书名与正版书相同，但封面设计、版式、正文内容及用纸等都与正版书有明显不同。
附件2
新华书店系统以外《还珠格格三——天上人间》一书的二级代理批发商名单
为防止盗版，北京十月文艺出版社对于各地非新华书店系统的批发销售，采取了指定批发的做法。本名单所列单位即为《还珠格格三——天上人间》一书新华书店系统之外的二级代理批发商。凡不是从新华书店系统和本名单所列单位进行二级批发的，即有盗版和假冒的嫌疑。
1．温州蓝登图书有限公司
温州市新华大楼一层（飞霞南路5号地块）
2．武汉文艺书刊发行社
武汉市长江日报路28号图书大世界内沁园路41#
3．南京中华文化中心九歌文化社
南京市中山北路105号
4．福建邮政书店
福州市晋安区康山路16号
5．福州芳草书社
福州市工业路118号东辉花园广场东侧一楼图批
6．济南东方学林
济南市马鞍山路46号文化市场248号
7．陕西音乐天地书刊发行部
西安市东六路67号
8．太原三月书刊
太原市建设南路699号
9．山西尔雅书店有限公司
山西省太原市双塔西街130号
10．乌鲁木齐新文史文化有限公司
乌鲁木齐市长江路41号
11．甘肃新世纪书店
兰州市雁北路78号图书批发市场110号
12．包头文渊图书音像批销中心
内蒙古包头市昆区鞍山道60号
13．西安天德文化公司天德书屋
西安市文艺北路190B座1703号（中联艺华苑）
14．杭州现代经济文化发展有限公司
杭州登云路639号杭州文化商城A299#
15．宁波新江厦书刊批销有限公司
宁波环城西路南段182号
16．金华市浙中图书批销有限公司
金华市胜利街117号
17．四川川图读者服务部
成都市人民北路298号书市D区5--号
18．重庆经典文化传播有限公司
重庆市渝中区民权路17号
19．三联书店郑州分销店
郑州市南阳路300号三联书店
20．南昌青苑书店
南昌市洪都北大道219号图书城1号
21．河南出版学校求知书店
郑州市陇海西路99号图书城求知书店
22．长春联合图书城有限公司
长春市芙蓉路1号
23．哈尔滨市青年书店
哈尔滨市道外区滨江街100号图批市场203室
24．长春市名著书店
长春市西广小区北二楼
25．辽宁文史书店
沈阳市和平区文化路44号二楼2019号
26．大连文化图书发行公司
大连市中山保安街21号
27．哈尔滨市学府书店
哈尔滨市学府路68号
28．佳木斯长城书店
黑龙江省佳木斯市中山路30号
29．长沙风景旅游文化书刊发行部
长沙市解放中路定王台书市二楼36--37号
30．昆明经济书店
昆明市新闻路348号图书批发市场1--14
31．昆明新知图书城有限公司
昆明市新闻路348号图书批发市场4楼
32．石家庄花山书店
河北省石家庄市友谊南大街86号
33．上海东华图书发行代理公司
上海市长宁区仙霞路335--357号
34．上海天地新书总汇
上海永嘉路15弄9号
35．上海东方发行代理有限公司
上海市崂山西路528号
36．重庆现代书城有限公司
重庆市渝中区临江门2号
37．天津作家协会新星书局
天津市南开区长江道90号图书市场3区30号
38．呼和浩特市中山书店
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39．北京驼铃歌图书有限责任公司
北京市朝阳区甜水园北里16号224#
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