新民诉法第五十八条删去了“经人民法院许可的其他公民”可以作为民事诉讼代理人的规定，将民事诉讼委托代理人的范围限缩在律师、基层法律服务工作者、当事人的近亲属或者工作人员以及当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民这三大类中，旨在遏制过去无序的公民代理乱象，规范我国法律服务市场。


因此，新民诉法的实施对于不具有律师执业资格的知识产权代理机构从业人员参与民事诉讼将产生实质性的影响：自此，知识产权代理人代理民事诉讼必须经过有关社会团体推荐。


关于公民代理


公民代理是1991年民诉法规定的委托代理方式之一。按照规定，经法院允许的公民可以作为当事人的委托代理人参与诉讼，旨在弥补当时律师服务市场的不足，便于当事人行使合法权益。因此，依据该民诉法，具有律师执业资格证的知识产权代理人可以以律师身份代理民事诉讼，而不具有律师执业资格证的知识产权代理人则往往以公民代理的方式参与诉讼。


然而，对公民代理人的范围限制，仅仅有《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第六十八条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人或者可能损害被代理人利益的人以及人民法院认为不宜做诉讼代理人的人，不能作为诉讼代理人。”因此，普通公民是否能够作为公民代理人参与诉讼全凭法院自由裁量。但是，在现在的“陌生人社会”，法院往往无法预先对公民代理人的素质进行全面了解，进而公民代理制度反倒为公民代理的诸多乱象提供了土壤。故从法律服务市场职业化、规范化的角度考虑，毫无规制的公民代理最终必须被取缔。


关于知识产权代理人


相较于律师服务，我国知识产权代理服务发展更为缓慢，地域倾斜性更为严重。同时，三大知识产权代理服务的发展也并不均衡，其中专利代理发展最为完善，而版权代理则最为落后。


1.专利代理人参与诉讼


在专利代理领域，由于专利本身的技术属性，专利代理人发挥着律师所不能发挥的作用。正因为如此，我国要求专利代理人具有工科背景，并通过由国家知识产权局主持的专利代理人资格考试以获取从业资格。根据《专利代理管理办法》，我国专利代理机构和专利代理人受知识产权局的监督与管理，并接受行业协会——中华全国专利代理人协会的规范。因此，专利代理人市场相对规范，专利代理人素质相对较高，其相比于律师对技术问题有更深入的了解。另一方面，他们往往与客户具有长期合作关系，对相关内情更为知悉，并与当事人建立了信赖关系，准许他们以公民代理的身份参与诉讼程序往往有助于诉讼纠纷的解决。故虽然现行《专利代理条例》没有将专利诉讼纳入专利代理机构的业务范畴，但现实中有不少专利代理人参与到专利诉讼程序中，虽然他们不是律师，但法院基本都是默许状态，毕竟他们懂技术又熟悉部分法律，沟通比较顺畅，如果只懂法律但不懂技术，沟通起来会相对困难一些。


2.商标代理人与版权代理人参与诉讼


而在商标代理领域和版权代理领域，独立的商标代理人或者版权代理人在民事诉讼中起到的作用相比于律师则往往有所不及。一方面，商标代理、版权代理相关知识容易被律师所掌握，其业务范围均可由知识产权律师事务所覆盖；另一方面，我国目前商标代理与版权代理行业协会制度尚不健全，准入制度缺失，允许他们不经严格考察即以公民代理的身份参与诉讼，可能不仅难于帮助诉讼纠纷解决，反而造成法律服务市场的混乱。


其中关于商标代理，国务院在2003年发出《国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式的决定》，其中依据2000年《商标代理管理办法》产生的“商标代理组织审批”与“商标代理人资格核准”行政审批项目被取消，商标代理业务不再设有准入资格。时至2008年，商标代理人的行业协会——隶属于工商行政管理总局直属机构中华商标协会下的商标代理分会登记成立；2012年2月29日，商标代理分会行业准入委员会成立，负责研究商标代理行业准入规则，拟定准入初步方案，试行准入初步措施等相关工作。目前，相关准入规则尚未出台。


另一方面，2010年7月，工商行政管理总局修订并发布《商标代理管理办法》，允许律师事务所直接从事商标代理业务。相应的，为保证律师事务所顺利开展商标代理业务，工商总局与司法部于2012年11月共同出台了更为详细的《律师事务所从事商标代理业务管理办法》。


而版权代理方面，国务院在2004年发出的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》中，依据《国务院办公厅关于印发新闻出版总署（国家版权局）职能配置内设机构和人员编制规定的通知》（国办发[2001]97号）产生的“涉外版权代理机构设立审批”被取消。目前，我国版权代理人既无行业协会，也没有相关法律与规章规制。


关于有关社会团体


全国人大法工委在对新民诉法第五十八条的释义中写道：有关社会团体推荐的公民也可以作为诉讼代理人。社会团体指依法或经有关部门批准成立的，有章程、有名称、有一定数量成员、有经费来源、有办事机构、有办公地点的非营利性组织。主要包括：人民团体，如工会、妇联、学联、青年团等；社会公益团体，如中国福利基金会、中国红十字会、消费者协会等局部社会公益事业的团体；文艺工作团体，如音乐工作者协会等；学术研究团体，如自然科学工作者协会；行业自律性组织，如专利代理人协会等；宗教团体，如基督教、天主教、佛教等从事宗教活动的团体。


社会团体不是以自己的名义代理诉讼，而是以团体推荐的人的名义作为诉讼代理人。其中行业自律性团体尤其是专利代理人协会被明确列入有关社会团体之中。根据相关文件，专利代理人协会的推荐分为名单推荐和个别推荐两种，前者由中华全国专利代理人协会向最高人民法院以名单方式进行集体推荐，而同时在具体案件中中华全国专利代理人协会也可以向人民法院进行个别推荐。经过推荐的专利代理人，由人民法院审查相关手续和资格，准予以诉讼代理人身份参与民事诉讼。中华商标协会商标代理分会属于商标代理人的行业协会，它同样具有推荐资格。未来版权代理人行业协会如若登记成立，依照新民诉法，亦可推荐优秀版权代理人作为诉讼代理人参与民事诉讼。

河南省郑州市人大常委会


郑州市房屋登记条例


郑州市人民代表大会常务委员会公告



　　《郑州市房屋登记条例》已经郑州市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2011年6月30日通过，河南省第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议于2011年11月25日批准，现予公布，自2012年1月1日起施行。
　　


　　　
　　郑州市人民代表大会常务委员会
　　2011年12月22日
　　


郑州市房屋登记条例


　　（2011年6月30日郑州市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过 2011年11月25日河南省第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准）
第一章 总 则
　　第一条 为规范房屋登记行为，保障房屋交易安全，维护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
　　第二条 本市行政区域国有土地范围内的房屋登记，适用本条例。
　　第三条 本条例所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
　　房屋登记机构应当公开、便民、规范、高效,建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项，是房屋权利归属和内容的根据。
　　第四条 市房地产管理部门是本市的房屋登记机构，负责本市市区内房屋登记工作。
　　县（市）、上街区房地产管理部门是本行政区域内的房屋登记机构，负责本辖区内房屋登记工作。
　　第五条 房屋登记应当遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第二章 一般规定
　　第六条 房屋登记依照下列程序进行：
　　（一）申请；
　　（二）受理；
　　（三）审核；
　　（四）记载于登记簿；
　　（五）颁发、换发或者收回房屋权属证书、登记证明。
　　必要时，房屋登记机构可以就登记事项进行公告；公告期限为三十日。
　　第七条 房屋登记应当由当事人双方共同申请，但有下列情形之一的，当事人可以单方申请：
　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利的；
　　（二）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定，导致房屋权利设立、变更、转让或者消灭的；
　　（三）已办理初始登记的房屋，房地产开发企业未按合同约定办理转移登记，购房人能够提供已按合同约定履行应尽义务的有效证明的；
　　（四）预售商品房买卖合同签订后，房地产开发企业未按照约定与购房人申请预告登记的；
　　（五）因继承、受遗赠、协议离婚取得房屋权利的；
　　（六）权利人的姓名（名称）、房屋座落的街道或门牌号发生变更的；
　　（七）房屋灭失的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第八条 共有房屋的登记，由共有人共同申请。
　　按份共有的房屋，单个按份共有人可以就处分本人所拥有份额房屋的登记单独提出申请。转让房屋的，还应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。
　　第九条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，并提交合法有效的监护关系证明；因处分被监护人房屋申请登记的，还应当提供经过公证的为保障被监护人利益的书面保证。
　　第十条 有下列情形之一的房屋，由房屋登记机构直接登记：
　　（一）房地产管理部门直接管理的国有房屋；
　　（二）人民法院判决收归国家所有的房屋；
　　（三）无人主张权利的房屋；
　　（四）法律、法规规定的其他情形。
　　第十一条 申请登记的房屋有下列情形之一的，不予登记：
　　（一）属于违法建筑、临时建筑的；
　　（二）不能提供合法有效的房屋权属证明或者申请登记的房屋权利与房屋权属证明不一致的；
　　（三）申请登记事项与房屋登记簿记载内容冲突的；
　　（四）不能特定或者不具有独立利用价值的；
　　（五）已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
　　（六）被依法查封或者以其他方式依法被限制处分，权利人申请登记的；
　　（七）权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
　　（八）法律、法规规定不予登记的其他情形。
　　第十二条 申请房屋登记，申请人应当提交登记申请书、身份证明和本条例规定的其他相关材料。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
　　申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关或单位确认与原件一致的复印件。
　　香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区和国外的自然人、法人和其他组织申请房屋登记的，应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明材料原件是外文的，应当提供中文译本。
　　第十三条 申请人提交的申请登记材料齐全、符合法定形式的，房屋登记机构应当当场受理，并出具书面受理凭证；申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，不予受理，并当场一次性告知需要补正的全部内容。
　　第十四条 房屋登记机构受理申请时应当查验申请登记材料，并就有关登记事项询问申请人。
　　房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
　　第十五条 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：
　　（一）房屋所有权初始登记；
　　（二）在建工程抵押权登记；
　　（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
　　（四）法律、法规规定的其他情形。
　　房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。
　　第十六条 房屋登记机构应当自受理申请之日起，于下列期限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的书面决定：
　　（一）房屋所有权登记，三十个工作日；
　　（二）抵押权、地役权登记，十个工作日；
　　（三）预告登记、更正登记，十个工作日；
　　（四）异议登记，一个工作日。
　　除异议登记外，确需延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长一次，但延长期限不得超过十个工作日，并告知申请人。
　　第十七条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的地址和编号的房屋或者特定空间。
　　成套房屋，以套为基本单元进行登记；非成套房屋，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　第十八条 房屋登记机构接到司法、行政机关依法作出的查封房屋或者限制房屋权利协助执行文书后，应当按照协助执行文书载明的事项予以协助执行，并将协助执行事项记载于房屋登记簿。
　　查封房屋或者限制房屋权利期满，房屋权利自然恢复。
　　第十九条 有下列情形之一的房屋，申请人或者其他利害关系人应当提交由具有房产测绘资格的测绘单位出具的房产测绘成果：
　　（一）申请房屋初始登记的；
　　（二）因房屋状况发生变化，申请变更登记的；
　　（三）因房屋面积发生争议，当事人要求测绘的。
　　测绘单位对其出具的房产测绘成果的准确性负责。
　　第二十条 房屋登记机构根据房屋登记簿记载的内容，按下列规定发放房屋权属证书或者登记证明：
　　（一）房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记，发放《房屋所有权证》；申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在《房屋所有权证》上注明“共有”字样；
　　（二）房屋抵押权、地役权登记，发放《房屋他项权证》；
　　（三）在建工程抵押权登记、预告登记、房屋所有权注销登记，发放登记证明。
　　对建筑区划内归全体业主共有的物业服务用房和共用设施设备用房等登记，房屋登记机构应当在房屋登记簿上记载，并在建筑区划内显著位置公示，不颁发权属证书或登记证明。
　　第二十一条 房屋权属证书、登记证明是房屋权利人享有相应物权的证明。
　　房屋权属证书、登记证明记载的事项，应当与房屋登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
　　第二十二条 房屋登记机构对房屋登记资料，应当统一管理、妥善保存。权利人、利害关系人可以按规定申请查阅、抄录、复制，房屋登记机构应当予以配合，提供便利。
　　禁止毁损或者擅自修改、销毁房屋登记资料。
　　第二十三条 申请房屋登记的，申请人应当按照有关规定缴纳登记费用。
　　价格、财政等部门应当按照职责分工，对登记费用进行管理和监督。
第三章 房屋所有权登记
　　第二十四条 新建商品房竣工验收合格后，房地产开发企业应当向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。
　　申请新建商品房屋所有权初始登记，应当提交下列材料：
　　（一）企业法人营业执照和资质证书；
　　（二）国有土地使用证；
　　（三）建设工程规划许可证及附图；
　　（四）房屋竣工验收备案证明；
　　（五）房屋测绘报告；
　　（六）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第二十五条 新建商品房屋初始登记时，根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入共用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有；物业服务用房、共有设施设备用房及其他依法属于全体业主共有的房屋，符合登记条件的，登记为全体业主所有。
　　第二十六条 申请新建非商品房屋所有权初始登记，应当提交下列材料：
　　（一）合法的国有土地使用证明；
　　（二）建设工程规划许可证及附图；
　　（三）房屋竣工验收备案证明；
　　（四）房屋测绘报告；
　　（五）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第二十七条 已依法取得房屋所有权证的房屋因买卖、交换、赠与、继承、受遗赠、作价出资入股、单位合并或隶属关系发生变化，或者因人民法院、仲裁机构的生效法律文书、人民政府的生效征收决定等致使房屋权属发生转移的，应当办理房屋所有权转移登记。
　　第二十八条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）房屋所有权证；
　　（二）与转移事实相关的证明材料；
　　（三）行政事业单位的房屋，需提交同级财政部门的批准文件；
　　（四）国有企业已纳入国有资产管理的房屋，需提交国有资产管理部门的批准文件；未纳入的，需提交上级主管部门的批准文件。
　　抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、房屋他项权证。
　　第二十九条 有下列情形之一的，权利人应当申请房屋所有权变更登记：
　　（一）权利人的姓名（名称）发生变更的；
　　（二）房屋座落的街道或门牌号发生变更的；
　　（三）共有房屋分割的；
　　（四）房屋面积发生变化的。
　　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
　　（一）房屋所有权证；
　　（二）房屋测绘平面图；
　　（三）申请登记事项发生变更的证明文件。
　　第三十条 房屋因拆除、焚毁、倒塌等原因灭失的，房屋所有权人应当向房屋登记机构申请房屋所有权注销登记。
　　申请房屋所有权注销登记的，应当提交房屋所有权证和房屋灭失的证明；房屋存在他项权利时，还应当提供他项权人的书面同意文件。
　　第三十一条 房屋灭失后或因人民法院、仲裁机构的生效法律文书、人民政府的生效征收决定等致使房屋权利消失后，房屋权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以直接代为办理注销登记手续。
　　按前款规定直接代为办理注销登记的，房屋登记机构应当事先书面告知房屋权利人，并令其限期缴回房屋权属证书；相关权利人未在规定期限内缴回房屋权属证书的，房屋登记机构应当在其网站和当地主要报纸上公告房屋权属证书作废。
第四章 抵押权、地役权登记
　　第三十二条 申请房屋抵押权登记，应当提交下列材料：
　　（一）房屋所有权证；
　　（二）抵押合同；
　　（三）主债权合同；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第三十三条 申请房屋抵押权转移登记，抵押权的转让人和受让人应当提交下列材料：
　　（一）房屋他项权证或预购商品房抵押权预告登记证明；
　　（二）房屋抵押权发生转移的证明材料；
　　（三）抵押权人已通知抵押人的证明材料；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第三十四条 申请房屋抵押权变更登记，应当提交下列材料：
　　（一）房屋他项权证或预购商品房抵押权预告登记证明；
　　（二）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议或者其他登记事项发生变更的有关证明文件；
　　（三）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　因被担保债权的数额、履行债务的期限发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和相关身份证明文件。
　　第三十五条 申请房屋抵押权注销登记，应当提交下列材料：
　　（一）房屋他项权证或预购商品房抵押权预告登记证明；
　　（二）房屋抵押权消灭的证明材料；
　　（三）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第三十六条 申请房屋在建工程抵押权登记，应当提交下列材料：
　　（一）国有土地使用证；
　　（二）建设工程规划许可证；
　　（三）抵押合同；
　　（四）主债权合同；
　　（五）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第三十七条 已经登记的房屋在建工程抵押权发生变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记，并提交下列材料：
　　（一）抵押权登记证明；
　　（二）抵押权发生变更、转移或者消灭的证明材料；
　　（三）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第三十八条 房屋建设工程竣工并进行房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将房屋在建工程抵押权登记、预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。
　　第三十九条 以房屋、房屋在建工程设定最高额抵押权登记的，当事人应当按照法律、法规、规章规定申请办理。
　　第四十条 在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。申请地役权设立登记，应当提交下列材料：
　　（一）地役权合同；
　　（二）房屋所有权证；
　　（三）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第四十一条 已经登记的地役权发生变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记，并提交下列材料：
　　（一）地役权设立登记证明；
　　（二）地役权发生变更、转移或者消灭的证明材料；
　　（三）法律、法规、规章规定的其他材料。
第五章 预告登记
　　第四十二条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
　　（一）预购商品房；
　　（二）以预购商品房设定抵押；
　　（三）房屋所有权转让、抵押；
　　（四）法律、法规规定的其他情形。
　　第四十三条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
　　（一）已备案的商品房预售合同；
　　（二）当事人关于预告登记的约定；
　　（三）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　当事人对预告登记附有条件和期限的，申请人应当提交符合相应条件和期限的证明。
　　第四十四条 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：
　　（一）抵押合同；
　　（二）主债权合同；
　　（三）预购商品房预告登记证明；
　　（四）当事人关于预告登记的约定；
　　（五）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第四十五条 申请房屋所有权转让预告登记，应当提交下列材料：
　　（一）房屋所有权证；
　　（二）房屋所有权转让合同；
　　（三）当事人关于预告登记的约定；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第四十六条 申请房屋抵押权预告登记，应当提交下列材料：
　　（一）抵押合同；
　　（二）主债权合同；
　　（三）房屋所有权证；
　　（四）房屋所有权转让预告登记证明；
　　（五）当事人关于预告登记的约定；
　　（六）法律、法规、规章规定的其他材料。
　　第四十七条 经预告登记的房屋，未经预告登记的权利人书面同意，因转让、抵押该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理。
　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内未申请房屋登记的，预告登记失效。
第六章 其他登记
　　第四十八条 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记，并提交房屋登记簿记载错误的证据材料；利害关系人申请的，还应当提供权利人同意更正的书面材料。
　　房屋登记簿记载确有错误的，房屋登记机构应当进行相应更正；房屋登记簿记载无误的，不予更正，并书面通知申请人。
　　第四十九条 房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，可以直接对房屋登记簿的记载进行相应更正，并书面通知当事人；涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记。
　　办理更正登记期间，房屋登记机构应当中止办理该房屋转让、抵押等登记，并暂缓受理新的相关登记申请。更正登记办理完毕后，房屋登记机构应当恢复办理相关登记。
　　第五十条 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正，且利害关系人不能提供司法机关、仲裁机构、行政机关已经发生法律效力的文件证明房屋登记簿记载的权利归属等事项确有错误的，可以持权利归属可能存在错误的有关证据，申请异议登记。
　　房屋登记机构收到异议登记申请后，应当将异议事项记载于房屋登记簿上，并向申请人出具证明。
　　第五十一条 申请人在异议登记之日起十五日内未提起诉讼、仲裁或行政处理的，异议登记失效，由房屋登记机构予以注销。
　　申请人在异议登记之日起十五日内提起诉讼、仲裁或行政处理的，应当向房屋登记机构提交有关受理通知书。诉讼、仲裁程序结束后，有关当事人可以凭生效法律文书申请更正登记或者注销异议登记。
　　异议登记被注销后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，房屋登记机构不予受理。
　　第五十二条 房屋登记机构受理异议登记申请后，应当中止办理该房屋转让、抵押等登记，作出中止登记的决定，并暂缓受理新的相关登记申请。
　　异议登记被注销后，房屋登记机构应当恢复办理相关登记。
　　第五十三条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当撤销房屋登记，但房屋权利已由第三人善意取得的除外：
　　（一）司法机关、仲裁机构、行政机关发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件等非法手段获取房屋登记的；
　　（二）当事人提交的权属来源证明文件被依法撤销或确认无效的。
　　房屋登记机构应当将撤销登记的决定自作出之日起十五日内送达当事人，并收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。
第七章 法律责任
　　第五十四条 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；危害社会治安管理秩序的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第五十五条 申请人以瞒报、虚报等欺骗手段申请房屋登记，给他人造成损害的，依法承担相应的法律责任。
　　第五十六条 房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，对主管人员和直接责任人员由其所在单位或者上级主管部门视情节轻重，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
　　（一）违反法定程序或超越法定职权办理登记的；
　　（二）对不符合登记条件的申请办理登记的；
　　（三）与他人恶意串通办理登记的；
　　（四）未按规定查验申请登记材料，导致房屋登记错误的；
　　（五）对符合登记条件的申请故意拖延或者不予办理的；
　　（六）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的；
　　（七）法律、法规、规章规定的其他行为。
　　有前款规定第（一）、（二）、（三）、（四）项行为的，房屋登记机构根据相关权利人的申请或者依据职权，可以撤销房屋登记。
　　第五十七条 房屋登记机构及其工作人员违反本条例规定办理房屋登记给他人造成损害的，由房屋登记机构承担赔偿责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对因故意或者重大过失造成登记错误的工作人员有权追偿。
　　第五十八条 房地产开发企业违反本条例规定，不按照规定或者约定办理初始登记的，应当承担法律责任；造成损失的，依法承担赔偿责任。
第八章 附 则
　　第五十九条 本条例自2012年1月1日起施行。2003年8月29日郑州市第十一届人民代表大会常务委员会第四十次会议审议通过，2003年11月28日河南省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《郑州市城市房屋权属登记管理条例》同时废止。